«Ежели такое отношение не поменяется, спустя 10 лет в панельных микрорайонах жить будет небезопасно для здоровья и самое жизни. Панельные дома в микрорайонах не только лишь продолжат терять тепло, да и начнут обрушаться», - говорит Эрик Берман, председатель правления компании по реновации и энергосервису Renesco.

С докладом на эту темы он выступит на Рижском экономическом форуме, который пройдет 24-25 июля в Риге.

По оценке г-на Бермана, до 2025 года в программы устранения утечек тепла, модернизацию вентиляционных и отопительных систем, теплоизоляционную отделку фасадов, чердаков, подвалов и т.д. в Латвии, где строения русской постройки составляют 60% общего жилого фонда республики следует инвестировать 15 миллиардов евро.

В свою очередь, по умеренной оценке профессионалов в отрасли жилищного строительства и энергоэффективности, в полную реновацию многоквартирного жилища в Латвии следует вложить 1,7-1,8 миллиардов латов, и каждый год в течении ближайших 7 лет инвестиции в данной сфере по стране должны составлять как минимум 90 млн латов.

Даже таковых средств у бюджета Латвии и самоуправлений, естественно, нет, потому что даже на утепление школ и музеев не постоянно находится финансирование. Согласно Гос энергетической стратегии, 3,3% жилых спостроек будет утеплено в Латвии при помощи Евро фонда регионального развития ERAF, софинансирующего улучшение латвийского жилфонда на 50% (при 10% жильцов дома со статусом малообеспеченных еврофинансирование на данный момент составляет 60%). С ограничением: менее 35 латов на один кв. метр.

«Склад ума резидентов Латвии владеет большой инерцией, и вкладывать часть собственных личных доходов и сбережений в счета за реновацию люди в основном не желают, оттягивая принятие решения на позже. В 2023 году при таком развитии, где по всей Латвии реновировано только 2% жилых спостроек, к огорчению, начнется коллапс», - показывает Э. Берман.

Официальные сведения о трудности очень умеренны: так, в докладе «О решениях по финансированию реновации спостроек» при участии Минэкономики, в улучшение энергоэффективности 25 тыс. многоквартирных домов общей площадью 38 млн квадратных метров требуется 2,7 миллиардов латов. Согласно актуальным целям политики энергоэффективности страны, до 2016 года среднее потребление тепловой энергии в зданиях методом устранения теплоутечек следует уменьшить с сегодняшних 220-250 киловатт-часов (средние данные в год) до 195 киловатт-часов, а к 2020 году - до 150 киловатт-часов.

«В публичном секторе, как в детских садах, в зданиях страны и самоуправления, в новеньком соц жилище, к примеру, в принимаемых в эксплуатацию в Риге многоквартирных зданиях приреканий по утечкам тепла и разрушению арматуры у меня практически нет. Но к огорчению, правительство Латвии не делает ничего, чтоб избавиться от угрожающего состояния жилого фонда», - констатирует эксперт.

Может быть и даже практически разумеется, что правительство заинтересовано в огромных счетах за энергопотребление обитателей - по последней мере, сверхдоходная часть госбюджета от ГАО Latvenergo. А реновация не так и дорога: так, в компании Renesco, сдавшей в эксплуатацию 7 проектов жилых домов, в основном в Видземе, и заключившей договоры на 20 лет на данные работы еще по 16 многоквартирным зданиям с приватизированными в 5 городках, включая Ригу, один квадратный метр оценивается в сумму 80-140 евро. У остальных компаний ставки приблизительно такие же либо существенно больше, это зависит от модели финансирования.

По словам г-на Бермана, управляющего проекта длительного управления многоквартирными домами на Украине при финансировании правительства Нидерландов и создателя первой в бывшем СССР реновации по схеме, когда инвестором проекта является сам девелопер, это недорого. К слову, софинансирование ERAF на программы утепления латвийских «панелек» не нескончаемо: ну а получить поддержку страны на то, чтоб в один день не пробудиться в развалинах своей квартиры, латвийские обитатели пока могут даже не грезить.