Вчера Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и «ВТБ 24» объявили о понижении ставок на 1 процентный пункт.

«ВТБ 24» пересмотрел все ставки, но не только лишь в сторону снижения, уточнил директор департамента ипотечного кредитования Андрей Осипов: «К примеру, мы снизили на 1 п. п. ставку по самому длинноватому кредиту с маленьким начальным взносом, кредит на семь лет с огромным взносом, напротив, подорожал». В среднем ставки в банке понизились, но не на 1 п. п., а меньше.

Сложившийся уровень ставок Осипов считает очень высочайшим: при ставке 13% годовых (средняя ставка по ипотечному кредиту, по данным ЦБ) каждомесячный платеж по кредиту в 2-3 раза превосходит стоимость аренды таковой квартиры.

И все таки понижения ставок на рынке он не ожидает — просто не лицезреет для этого предпосылок, вообщем, рост также маловероятен — ставки и без того высоки.

Кредиты АИЖК в среднем подешевели на 1-1,2 п. п. в зависимости от срока кредитования, начального взноса, суммы кредита и типа ставки (фиксированная либо комбинированная). При фиксации на один год и начальном взносе 50% ставка по кредиту «Эталон» составит 9,2-11% годовых, при взносе до 20% — 11,6-11,95%, говорится в сообщении агентства.

Ставки снижены благодаря удешевлению ресурсов, привлекаемых на рынке ценных бумаг, передала через пресс-службу заместитель гендиректора АИЖК Марина Малайчик. В этом году агентство провело две сделки и завлекло наиболее 20 миллиардов руб. под 7,75% годовых. В прошедшем году оно располагало рублевые облигаций под 8,25-8,8%, так что возможность для понижения ставок есть, показывает аналитик Газпромбанка Юрий Тулинов. АИЖК сглаживает колебания на рынке, припоминает он: когда выдачи высочайшие, оно старается отступить «в тень», а когда низкие — заполнять его.

«Невзирая на замедление темпов роста ипотечного кредитования, мы не лицезреем существенного падения спроса на ипотеку, ее поддерживает ожидание роста процентных ставок и цен на недвижимость», — отмечает Малайчик.

Ставка АИЖК определяется из пары составляющих, она учитывает уровень инфляции и доп надбавки, говорится на веб-сайте агентства, и может составлять от 6 до 17% годовых. На практике средняя ставка кредитов, выдаваемых по програмке АИЖК, превосходит 13%, говорит председатель совета директоров «Ипотечного кредитного альянса» Владимир Талавер. Заявленные понижения ставок, по его мнению, менее чем маркетинг: если б рынок шел к понижению ставок, то это бы активно делали личные банки, но этого не происходит. Основной массе банков, по его словам, снижать ставки невыгодно — их ипотечные облигации будут наименее нужны.

Данные ЦБ (см. график) подтверждают, что высочайшие ставки не сказываются на темпах выдачи. Банки наращивают выдачу ипотеки: лишь за март было выдано кредитов практически на 100 миллиардов руб., а за I квартал, обычно не самый активный, — наиболее чем на 225 миллиардов. Это на 25% больше, чем за I квартал прошедшего года. Прогноз АИЖК на 2013 г. — 650 000-800 000 ипотечных кредитов на сумму 1-1,2 трлн руб.

За крайний год средняя ставка по ипотеке выросла на 0,8 п. п. до 12,9% годовых. В крайний раз таковой дорогой ипотека была в осеннюю пору 2010 г. Вообщем, статистика ЦБ не учитывает мартовских конфигураций: Сбербанк, на который приходится практически половина ипотечного рынка, в марте понизил ставки на 1 п. п. до 12-14% годовых.