В апреле ставки по ипотечным кредитам в первый раз с ноября 2011 г. начали понижаться: в месяц — на 0,3 п. п. до 12,6% годовых. Это следует из статистики ЦБ.

Понижение ставок спровоцировал Сбербанк. С марта госбанк, на который приходится практически половина ипотечного рынка, понизил ставки на 1 п. п. до 12-14% годовых. Прямо за ним, как показал мониторинг Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в весеннюю пору снизили стоимость ипотеки более 6 активных ипотечных игроков.

Это оживило рынок: за апрель банки выдали кредитов на 114 миллиардов руб., а с начала года — на 341 миллиардов, что в 1,3 раза больше, чем за январь — апрель 2012 г. «С марта, опосля понижения ставок, у нас приметно возросли объемы выдачи — эффект даже затмил наши ожидания», — признает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова.

В мае ипотеку удешевили еще несколько активных игроков во главе с АИЖК и «ВТБ 24». Понижение ставок у их доходило до 1,2 п. п. Сбербанк на лето сохранил действие спецпредложений по ипотеке, малая ставка у банка на данный момент — 10,5% годовых, показывает Алымова.

Прошедший год был рекордным — банки выдали наиболее 1 трлн руб. новейших кредитов (рост — наиболее 40%). В этом году, предсказывает АИЖК, темпы роста должны замедлиться до 20%.

Апрельская динамика дозволяет представить, что прогноз АИЖК по выдаче в 2013 г. будет реализован по верхней границе — около 800 000 кредитов на сумму до 1,2 трлн руб., показывает аналитик агентства Миша Гольдберг.

Вообщем, ожидать, что ставки по ипотеке возвратятся к наименьшим уровням, не стоит. «Некое понижение в короткосрочной перспективе еще может быть — но не ниже 12-12,4% годовых», — считает Гольдберг. «Очень ставки в этом году могут поменяться в пределах 0,25-0,5 п. п., но в какую сторону — зависит от развития экономической ситуации», — считает денежный директор «Дельтакредита» Лена Кудлик.

«Ситуация с ликвидностью нормализовалась, стоимость заимствований на интернациональных рынках снизилась — это дозволяет банкам снижать ставки по кредитам», — разъясняет Гольдберг. Но усиливается риск стагнации русской экономики «и банки закладывают это в стоимость кредитов», признает он.

«Пока тренд на понижение ставок сохраняется — у банков есть возможность снижать стоимость пассивов, ставки по депозитам идут вниз», — говорит директор департамента Промсвязьбанка Иван Пятков. Спрос на ипотеку по-прежнему чрезвычайно велик, а понижение ставок подогреет его, показывает он, основное — чтоб строители успевали за сиим спросом. «Без соответственного предложения первичного жилища таковой рост размеров выдачи ипотеки разгонит цены на недвижимость», — предупреждает Пятков.