Торговые галереи в спальных районах планируется располагать на участках около 0,2 га, на первой полосы от домов, фасадом к жилому кварталу, следует из презентации «Современные подходы к размещению торговой недвижимости», приготовленной экономическим блоком правительства Москвы вместе с комитетом по архитектуре и градостроительству городка. Общественная площадь каждой галереи может варьироваться от 1,85 тыс. до 4 тыс. кв. м. Предполагается, что галереи будут двуэтажными, а компании сумеют арендовать площади от 2 до 450 кв. м. Помещения планируется сдавать под продуктовые супермаркеты, магазины ежедневного спроса, аптеки, банки, продуктовые лавки, парфюмерные магазины, магазины одежды, обуви и аксессуаров, бытовой электроники, также компаниям, предоставляющим сервисы: химчисткам, металлоремонтам, ателье, салонам красы и общепиту. «Торговая галерея одно из вероятных конструкционных решений. Это непременно будут капитальные объекты, построенные за счет личных инвесторов»,-- сказал «Ъ» заместитель главы департамента торговли и услуг Никита Кузнецов.

Формат торговых галерей быть может увлекателен инвесторам и потребителям, говорит директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов. «Растущие трудности с трафиком искусственно понижают транспортную доступность и зону охвата больших торговых центров. Когда время пути до их превосходит час, это провоцирует покупателей применять другие варианты»,-- рассуждает он. Для ублажения ежедневного спроса обитателей Москвы необходимы торговые объекты большей площади, ежели планируют столичные чиновники, считает начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская, называя 5-10 тыс. кв. м.

Источник «Ъ», близкий к столичной мэрии, говорит, что проектом заинтересовались девелоперы торговых центров, а именно «Ташир» и «Торговый квартал». В пресс-службе «Ташира» отметили, что не располагают информацией о интересе к этому проекту. В «Торговом квартале» Миши Кирсанова еще в осеннюю пору ведали, что компания работает над проектом строительства маленьких торговых центров в Москве. «Привлекательность объектов для рестораторов будет зависеть от близости объектов к метро и ставок аренды, так как в спальных районах им приходится отрешаться от экономически выгодных предложений, а именно бизнес-ланчей»,-- говорит вице-президент «Росинтер Ресторантс Холдинг» Валерия Силина.

Одно из главных препятствий, тормозящих развитие стрит-ритейла,-- высочайшие ставки аренды на недвижимость. Так, по данным Jones Lang LaSalle, ставки аренды для стрит-ритейла в спальных районах около метро - $1,2-1,5 тыс. за 1 кв. м. Согласно презентации столичных чиновников, выручка от сдачи в аренду торговых галерей может достигать $800 за 1 кв. м.

Московские власти издавна отыскивают метод повысить обеспеченность столицы торговыми площадями, не отменяя ограничений на стройку больших торговых центров в черте городка. За счет реализации отраслевой подпрограммы, по расчетам департамента потребительского рынка и услуг, к 2016 году обеспеченность торговыми площадями в Москве вырастет до 1,2 тыс. кв. м на 1 тыс. обитателей. Для этого раз в год будут вводиться в эксплуатацию наиболее 200 компаний розничной торговли общей площадью в среднем около 190 тыс. кв. м. Рост обеспечат магазины маленького формата, говорил ранее глава департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. На данный момент, по данным департамента за 1-ый квартал 2013 года, идеальнее всего торговыми площадями обеспечен Центральный административный округ - 1540 кв. м на 1 тыс. обитателей. В наихудшем по этому показателю положении находится Восточный административный округ - 530 кв. м на 1 тыс. обитателей (см. карту). Фактическая обеспеченность москвичей предприятиями торговли на конец апреля текущего года составила 772 кв. м, что ниже достигнутого в 2012 года уровня на 12 кв. м.

Екатерина Геращенко