О планах АИЖК по выпуску ипотечных облигаций, обеспеченных жилищными кредитами заемщиков из пары государств постсоветского места, «Ъ» поведали два источника, близкие к сделке. «Бумаги будут номинированы в рублях и обеспечены ипотечными кредитами русских, белорусских и азербайджанских заемщиков»,-- уточнил какой-то из них. Размер выпуска пока не определен, предполагается, что сделка будет подготовлена к осени. «Цель АИЖК - роль в разработке в Москве интернационального денежного центра»,-- молвят собеседники «Ъ».

Глава АИЖК Александр Семеняка находился за рубежом и был недоступен по телефону. В пресс-службе агентства в его отсутствие воздержались от комментариев. Но информацию «Ъ» подтвердил источник, близкий к АИЖК. «Реализация данной идеи посодействовала бы обеспечить доступ ипотечных кредиторов различных государств к длительным заимствованиям, убыстрить развитие государственных рынков ипотеки, расширить базу инвесторов, в том числе и интернациональных»,-- говорит он.

Вообщем, беря во внимание состав участников возможной сделки, ее цель все таки скромнее - «становление Москвы как настоящего регионального денежного центра для примыкающих государств». На официальном веб-сайте проекта по созданию в Москве МФЦ она заявлена как одна из промежных задач по МФЦ. Тем более и ее воплотить будет непросто, считают специалисты. Под вопросцем энтузиазм к новенькому продукту со стороны рыночных инвесторов. «Схожих бумаг, которые обеспечиваются недвижимостью в 3-х разных государствах, на рынке никогда не было,-- говорит управляющий группы анализа рынка долговых операций “Сбербанк CIB” Александр Кудрин.-- А потенциальные страны-партнеры по собственному экономическому развитию чрезвычайно разнятся». В Белоруссии достаточно высочайшие ставки вербования средств, экономический кризис, в Азербайджане за счет того, что это нефтяная страна, есть относительно дешевая ликвидность, но именовать азербайджанский рынок прозрачным - чрезвычайно огромное преувеличение, рассуждает он.

Ситуацию осложняет и то, что к обычным для таковых бумаг рискам дефолта прибавляются денежные опасности, заявляет аналитик Райффайзенбанка Денис Порывай. «Ведь белорусские и азербайджанские заемщики платят по кредитам в государственной валюте, а бумаги будут номинированы в рублях,-- показывает он.-- Не стоит забывать и о страновых рисках». У Азербайджана и Рф рейтинги находятся приблизительно на этом же уровне, рейтинг Белоруссии на несколько ступеней ниже, согласен управляющий дирекции анализа долговых рынков «Уралсиб Кэпитал» Дмитрий Дудкин. Он припоминает, что Белоруссия в 2010 году смогла расположить свои облигации на русском рынке, номинированные в русской же валюте, на 7 миллиардов руб. лишь со второго раза. При этом размещение прошло по ставке купона, близкой к верхней границе,-- 8,7% годовых. При всем этом значимая часть бумаг была выкуплена организатором размещения - Сбербанком.

Схожая ситуация может сложиться и на данный момент. «Покупателем может выступить какой-либо институт развития, к примеру Внешэкономбанк»,-- рассуждает государь Дудкин. Вообщем, самому ВЭБу перспективы роли в таковой сделке неочевидны. «И дело не в нежелании брать эти бумаги, а в юридических особенностях такового приобретения,-- говорит директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов.-- Нужно кропотливо проанализировать русское законодательство и сопутствующие схожей сделке юридические опасности. Ведь бумаги будут обеспечены кредитами, которые выданы по законодательству остальных государств. Я не уверен, что ВЭБ вправе их брать». Создание денежного центра в Москве, пусть даже и регионального, вопросец политический, говорит гендиректор компании «Финэкспертиза» Агван Микаэлян. «Ежели будет принято политическое решение, то все юридические тонкости будут быстро улажены»,-- уверен он.

Александра Баязитова, Светлана Дементьева, Нина Власова