16 мая на веб-сайте Минрегиона размещено извещение о начале отбора учредителей Общества взаимного страхования ответственности застройщиков (ОВС). Членство в ОСВ не является неотклонимым для застройщиков: ежели у их не будет желания присоединиться к Обществу, они сумеют или застраховаться без помощи других, или получить банковские гарантии. Отметим, что они должны это сделать до конца текущего года.

Желающие стать учредителями могут подать заявление в течение 20 рабочих дней в Организационный комитет по созданию общества взаимного страхования застройщиков (ОВС), сделанный при Минрегионе.

«В Оргкомитет вошли представители федеральных органов власти, общественности, депутатского корпуса, Совета Федерации для того, чтоб более объективно и верно выполнить эту работу и найти состав учредителей, - объяснила Светлана Иванова, заместитель министра регионального развития, председатель Организационного комитета. - Основная цель нашей деятельности - обеспечить защиту прав людей».

Закон «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих деньги для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее выполнение) обязанностей по договору роли в долевом строительстве» подписан президентом РФ 6 января 2013 года.

ОВС - новейший опыт для Рф. Планируется, что такое общество будет сотворено одно на всю страну. Разрабатывать утомившись, требования к приему членов, тарифы будут учредители ОВС, которых обязано быть не меньше 30 компаний.

Учредителем может стать компания, которая работает по закону о долевом строительстве (ФЗ-214) более 3 лет и соответствует нормативам денежной стойкости. Не считая того, компания не обязана находиться в стадии ликвидации, не иметь требований о приостановке собственной деятельности.

«Ежели застройщик завлекает средства людей, на нем не обязано быть ни 1-го темного пятна, его деятельность обязана быть очень прозрачна, - заявил министр правительства Столичной области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. - Надеюсь, что когда общество взаимного страхования начнет свою работу, полулегальные, сероватые компании, просто уйдут с рынка».

Чем различаются СРО и ОВС

Нужно отметить, что с 2010 года на рынке уже действуют саморегулируемые организации строителей (СРО), которые по принципу взаимного страхования должны гарантировать качество строительства.

ОВС, по мнению депутата Госдумы Александра Хинштейна, существенно различается от СРО. «В отношении СРО у страны нет никаких настоящих устройств действия и влияния. Максимум, что можно сделать, - это проверить текущую деятельность, и то раз в три года. Отличие ОВС конкретно в наличии муниципального контроля. В ОВС заложены механизмы защиты участников долевого строительства», - заявил Хинштейн.

Ряд больших застройщиков хочет войти в состав учредителей ОВС. Например, Федор Сапронов, вице-президент по юридическим вопросцам группы компаний «ПИК», заявил, что компания воспримет роль в учреждении общества взаимного страхования: «Мы пристально исследовали закон, как он был принят, и считаем, что список требований к учредителям составлен объективно».

По плану, в случае появления заморочек со строительством, дольщики сумеют через ОСВ вернуть средства (ежели, естественно, застройщик заходит в Общество).

Александр Ланцов, директор BDO в Рф, считает, что Общество взаимного страхования строителей будет аналогично Агентству страхования вкладов (АСВ). «Граждане заплатили средства за квартиру, но по каким-то причинам - будь то несогласованность с государством либо застройщику не хватило собственных средств, - они не получили собственных квартир в срок. Тогда гражданин может обратиться в Общество, чтоб ему вернули средства. Речь о получении квартиры пока не идет», - отметил эксперт.

Судьба недостроенного объекта пока тоже законом не рассматривается. «Вероятнее всего, ОСВ получит какие-то права на недостроенный объект опосля банкротства заемщика. Но как это будет происходить, будет ли Общество воплотить этот объект на торгах и остальные вопросцы, закон пока не регулирует», - отмечает Александр Ланцов.

По его прогнозу, не стоит ждать массовых банкротств в связи с ожидающейся рецессией. «Большие застройщики готовятся к рецессии с прошедшего года. Они не завлекают больших кредитов не рассчитывают на рост цены квадратного метра и резкий рост продаж, и повторения 2009 года ожидать точно не стоит», - отметил эксперт.

Ряд профессионалов считает, что усилия страны ориентированы не на то: гражданам нужнее построенное жилище, а не возврат средств, в отличие от денежных рынков.

Один из опрошенных BFM.ru девелоперов считает: «Умопомрачительно, что правительство, пытаясь защитить покупателя квартиры, принимает конструктивные меры и растрачивает средства на возврат вложенных средств. А почему-либо не на то, чтоб квартира была достроена и оказалась в распоряжении покупателя? А ведь ежели человек покупает жилище, то он желает получить конкретно его, и чтоб оно было неплохого свойства, а не средства».